Если вы хотите приобрести недвижимость или, наоборот, ее продать, зачастую вы не можете пройти мимо маклера. И тогда впервые приходится услышать такие термины, как одноразовое поручение (Alleinauftrag), маклерские сборы (Courtage) и комиссия за просмотр (Besichtigungsgebühren) – и обычно никто не знает, необходимо ли все это или можно обойтись без этого.
Еще год назад покупатели недвижимости обычно должны были самостоятельно оплачивать услуги маклера. Поскольку это зависит от цены покупки, то за дорогостоящую недвижимость приходилось платить несколько тысяч евро.
Но это прекратилось в прошлом году с принятием нового закона. С тех пор покупатели и продавцы должны разделить комиссию за сделку. Причем, покупателю не нужно платить, пока продавец не докажет, что он уже перевел свою часть оплаты. Новый закон также предусматривает, что для маклерских договоров при покупке недвижимости требуется письменная форма.
Это, конечно, облегчило бремя для покупателей недвижимости. В конце концов, использование маклера выгодно обеим сторонам. Юристы считают хорошим и то, что в будущем маклерские договоры на дома и квартиры должны будут заключаться в письменной форме, это поможет избежать споров и дальнейших исков.
Насколько высок может быть сбор?
За аренду недвижимости маклер может взимать не более двух ежемесячных чистых арендных платежей (Nettokaltmiete) плюс налог на добавленную стоимость. При покупках сбор варьируется от 5,95 до 7,14 процента по всей стране.
Маклерские сборы при покупке в разных землях выглядят следующим образом:
– Баден-Вюртемберг: до 7,14 процента от цены продажи
– Бавария: до 7,14 процента
– Берлин и Бранденбург: до 7,14 процента
– Бремен: до 7,14 процента
– Гамбург: до 6,35 процента
– Гессен: 5,95 процента
– Мекленбург-Передняя Померания: 5,95 процента
– Нижняя Саксония: до 7,14 процента
– Северный Рейн-Вестфалия: до 7,14 процента
– Земля Рейнланд-Пфальц: 7,14 процента
– Саар, Саксония, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн, Тюрингия: 7,14 процента.
Адвокаты подчеркивают, что маклер не вправе требовать предоплату. Только после подписания договора купли-продажи или аренды и когда он уже оказал свои услуги, ему разрешено требовать деньги.
Foto: ginasanders / depositphotos.com