Известие о том, что дом, в котором вы арендуете квартиру, поменял владельца не всегда приятное. Ведь неизвестно, что он придумает, ведь новая метла по-новому метет. А квартиру менять не очень хочется. Но, оказывается, иногда волнение напрасно. Поскольку и при смене владельца дома действуют определенные правила, установленные законом.
Информация от прежнего владельца
Обязан ли прежний владелец информировать квартиросъемщиков о том, что он собирается продавать дом? Оказывается – нет, делать это ему не обязательно.
Но если владелец дома решит продать квартиры в собственность (Eigentumswohnung), то он должен информировать об этом квартиросъемщиков, потому что они имеют право преимущественной покупки своих квартир. Это регламентирует § 577 Гражданского кодекса (BGB). Но это не относится к квартирам, которые сдаются членам семьи владельца.
Квартиросъемщикам придется смириться с тем, что заинтересованные в покупке люди будут приходить осматривать квартиру. Правда, внезапных визитов быть не должно, вас обязаны предупредить заранее, согласовав удобное для вас время.
Арендные договоры будут составлены заново?
Принцип «Kauf bricht nicht Miete» § 566 Гражданского кодекса означает, что новый владелец перенимает все существующие арендные договоры и обязательства. Ни покупатель, ни продавец не имеют права навязывать арендодателям новые договоры.
Увеличение арендной платы должно учитывать стандартные установленные законом нормативные сроки и условия. Она допускается, например, при модернизации жилья или повышении до уровня арендной платы, принятой в вашем регионе.
Новый владелец имеет право требовать арендную плату только после записи в земельно-кадастровой книге (Grundbuch). Однако покупатель и продавец могут договориться о других сроках.
Если непонятно, кто же является владельцем, квартиросъемщики могут проверить земельно-кадастровую книгу. В результате смены собственника у вас есть законное право узнать, кому нужно переводить арендную плату.
Тот, кто продает дом передает выплаченные залоги (Kaution) новому владельцу. Если он этого не сделает, то при освобождении жилья квартиросъемщики могут потребовать вернуть залог предыдущего владельца. Это регулирует §566 a Гражданского кодекса.
В следующей статье на эту тему мы еще обсудим многие важные вопросы. Не пропустите!
Foto: HayDmitriy / depositphotos.com