Арендодателей часто обвиняют в жадности, но на деле доход от аренды не всегда покрывает расходы. В баварском городе Вассербург-ам-Инн на одну квартиру откликнулись 45 человек всего за два дня. Арендодатель Михаэль Райзрер проводит отбор без дискриминации: кто первый предоставит все документы, тот и получает жильё.
У него с партнёром — около 100 квартир. Одно здание они купили за 1,2 млн евро и вложили ещё 1,1 млн в ремонт, превратив дом в семь двухкомнатных квартир. Аренда — 680 евро (15 евро за кв. м). Несмотря на высокую цену, Райзрер теряет 133 евро в месяц: выплаты по кредитам за покупку и ремонт превышают доход.
В среднем по трём домам его ежемесячные доходы — 28 000 евро, из них 17 400 уходит на проценты, 4 300 — на обслуживание, и лишь 6 300 — на погашение основной суммы долга. Он рассчитывает на долгосрочную прибыль, а не на быструю отдачу.
Более половины немцев живут в аренду, и дефицит жилья — серьёзная проблема. По данным института Pestel, стране не хватает около 540 000 квартир, и ситуация ухудшается. Поэтому Райзрер не только сдаёт жильё, но и строит: в Прине он и партнёр возводят 18 доступных апартаментов.
Однако строительство — дело затратное. С 2021 по 2024 год расходы на новостройки выросли на 30%. Цены на материалы, рабочую силу и проценты по кредитам делают проекты почти нерентабельными. Райзрер старается удешевить стройку: прямые стены, минимум электропроводки, сборные перекрытия. Но нестабильные госрегулирования мешают планированию.
По оценкам, до 37% стоимости строительства — это государственные сборы и требования. Из-за этого всё меньше людей решаются на собственное жильё, усугубляя дефицит на рынке аренды.
Одним из решений может стать упрощённый стандарт «Gebäudetyp E», позволяющий строить дешевле. Однако законопроект не был принят из-за досрочных выборов. Теперь задача — вернуть его в повестку новой власти.
Foto: Shieldmaiden / depositphotos.com
