Ходят слухи, что недорогая жилая площадь — дефицитный товар в Германии. И дела обстоят, действительно, не лучшим образом, как показывает текущая оценка Immoscout 24.
Плохие новости с рынка недвижимости Германии — как для потенциальных покупателей, так и для квартиросъемщиков. Согласно опубликованному порталом барометру жилья за первый квартал 2023 года, в последнее время выросла как аренда, так цены на недвижимость.
Первое, в принципе, неудивительно, поскольку квартир не хватает, а новое строительство, как известно, идет медленно. Это особенно заметно в больших городах и здесь особенно сильно заметно повышение арендной платы.
Неудивительно, что спрос на арендуемые объекты продолжает расти. По данным опроса, с четвертого квартала 2019 года он вырос на 30 процентов по всей Германии. Для новых арендных квартир он удвоился за тот же период.
Согласно исследованию, в первом квартале 2023 года в Берлине было зафиксировано самое сильное увеличение арендной платы за квартиры старше двух лет среди семи крупнейших мегаполисов страны. Средняя запрашиваемая арендная плата за существующие квартиры в столице выросла на 5,3 процента до 12,56 евро за квадратный метр по сравнению с последним кварталом 2022 года. С увеличением на 2,6 процента до 18,44 евро Мюнхен зафиксировал второй по величине рост. За тот же период запрашиваемая арендная плата в Дюссельдорфе выросла на 1,5 процента до 11,70 евро, в Штутгарте на 1,4 процента до 13,10 евро, в Гамбурге на 1 процент до 12,98 евро и во Франкфурте-на-Майне на 0,5 процента до 13,24 евро. Только в Кельне арендная плата немного снизилась на 0,1 процента до 12,55 евро за квадратный метр.
В целом, арендная плата за квартиру выросла на 0,6 процента в первом квартале по сравнению с предыдущим кварталом.
Для новых квартир рост цен аренды в первом квартале составил 1,2 процента. Это на 0,9 процента выше, чем в четвертом квартале предыдущего года. Квартиры в новостройках предлагаются на Immosscout 24 по средней арендной ставке 11,01 евро за квадратный метр.
Здесь также лидирует Берлин. Плюс 8,8 процента. Средняя арендная плата за новостройки здесь составила 17,64 евро за квадратный метр. В Мюнхене это сейчас 22,30 евро за квадратный метр после роста на 4,3 процента. В Штутгарте арендная плата выросла на 7,5 процента до 17,55 евро. В Гамбурге предложение в этом сегменте увеличилось на 1 процент до 15,20 евро, а во Франкфурте-на-Майне на 0,5 процента до 16,02 евро. Кельн и Дюссельдорф выросли на 2,7 и 2,8 процента до 14,05 и 14,02 евро соответственно.
Foto: zephyr18 / depositphotos.com
