Несмотря на существующие механизмы регулирования — Mietpreisbremse, Mietspiegel, запрет на спекуляции — арендная плата в Германии продолжает расти. Законы есть, но их исполнение ложится на плечи самих арендаторов.
Законы есть — результата нет
Берлинец, въехавший в отреставрированную квартиру, обнаружил в договоре ставку 18 €/м² — при том что предыдущие жильцы платили всего 8. Владельцы ссылаются на «капитальную модернизацию», но на деле — обычный косметический ремонт. После жалобы через адвоката арендная ставка снизилась до 12 €. Случай не единичный: в том же доме ещё трое жильцов подали иски.
Кто не жалуется — тот платит
Большинство не идут в суд — из-за страха, неосведомлённости или возраста. А без давления арендаторов владельцы продолжают злоупотреблять. Санкций фактически нет, компании легко заключают досудебные соглашения и избегают наказаний.
Меблировка — лазейка для роста цен
Аренда «на время» и с мебелью — способ обойти законы. Доплаты за мебель позволяют увеличивать цену, несмотря на ограничения. В ряде берлинских районов власти начали борьбу с этим, но правовые рамки пока неясны.
Участились фиктивные выселения под предлогом «личной нужды» — когда владельцы потом просто пересдают квартиру дороже. Доказать обман сложно: жильцы уже съехали, и редко кто выясняет, кто заселился вместо них.
Планы по ужесточению Mietpreisbremse есть, но не раньше 2026 года. Пока же арендаторы вынуждены бороться самостоятельно, а рынок жилья всё больше становится полем для спекуляций.
Foto: Pictograph / depositphotos.com
