Покупка недвижимости в Российской Федерации – существуют ли ограничения для иностранных граждан?
В целом для иностранцев практически не существует ограничений на приобретение недвижимости в России, однако из этого правила есть несколько исключений. Иностранный гражданин, согласно положениям земельного законодательства Российской Федерации, не может приобрести:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли лесного фонда;
- заповедные территории;
- земли на территории оборонных объектов;
- недвижимость, расположенную в закрытых административно-территориальных образованиях;
- недвижимость в приграничных регионах России.
Список приграничных территорий с такими ограничениями можно найти в Указе Президента Российской Федерации от 09.01.2011 г. № 26.
Калининградская область, популярная среди переезжающих в Россию, является особо интересной с этой точки зрения. Согласно вышеуказанному перечню, в Калининградской области приобрести в собственность земельный участок иностранцы могут только на территориях 3 районов — Гусевского городского округа, Гвардейского и Черняховского муниципальных округов. Эти районы расположены вдали от морской линии и областного центра.
Кроме того, важно обратить внимание, что согласно решению подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 17.03.2022 г. № 12 физические лица, связанные с недружественными государствами (в том числе и с Германией), могут совершать сделки купли-продажи недвижимости с резидентами. В данных случаях участники сделки могут сразу обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки. Таким образом ограничения, предусмотренные указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 г. № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» не распространяются на физических лиц, которые планируют приобретение недвижимости в России.
Косвенным ограничением можно назвать постановление Правительства Российской Федерации от 04.06.1992 г. № 470 «Об утверждении Перечня территорий Российской Федерации с регламентированным посещением для иностранных граждан» – пребывание на них без согласования с Федеральной службой безопасности России запрещено. Во многом такие территории пересекаются с территориями оборонных объектов, закрытых административно-территориальных образований или приграничными территориями Российской Федерации, упомянутых выше, однако их список все равно следует учитывать иностранцам при выборе места для покупки недвижимости, чтобы не оказаться в ситуации, когда доступ к ней будет затруднен.
За исключением указанных выше ограничений иностранные лица могут на общих основаниях приобретать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачные участки в России. Площадь земельных участков, а также количество объектов недвижимости, которые может приобрести иностранец, законом также не ограничены.
Необходимо дополнительно отметить, что приобретение недвижимости на определенную сумму дает нерезиденту право на получение вида на жительство в России в упрощенном порядке (без получения разрешения на временное проживание). Критерии признания иностранцев инвесторами для получения вида на жительства в упрощенном порядке утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2022 г. № 2573. К ним относятся, среди прочего, покупка и непрерывное владение в течение 1 года недвижимостью, совокупная кадастровая стоимость которой варьируется в зависимости от региона: не менее 50 млн руб. – в Москве; не менее 20 млн руб. – для Дальневосточного федерального округа; не менее 25 млн руб. – для иных субъектов Российской Федерации). Для подачи заявления инвесторам необходимо направить в Министерство экономического развития Российской Федерации выписку из Единого государственного реестра недвижимости и согласие на обработку персональных данных. Результат рассмотрения заявления претендент на получение вида на жительство в упрощенном порядке получит в течение 30 рабочих дней.
Источник: сайт Торгпредства России в Германии.
