В принципе, закон обязывает арендодателя самостоятельно содержать свою квартиру в хорошем состоянии. Однако отклонения от этого допустимы, и поэтому исключение уже давно стало правилом. А что говорят эксперты?
Правовая ситуация
В 2015 году Федеральный суд принял принципиальное решение: с этого момента жильцы не обязаны делать косметический ремонт, если они переезжали в неотремонтированную квартиру. По крайней мере, без компенсации. Ведь получается, что сдадут они квартиру в улучшенном состоянии, хотя для них-то квартиру никто не ремонтировал.
Кому что ремонтировать?
Адвокаты по жилищному праву утверждают, что если четко следовать закону, то ремонт должен делать только арендодатель. Квартиросъемщик не обязан ничего ремонтировать и, согласно жилищно-правовым нормам, не должен ни клеить обои, ни красить стены.
Вот почему арендодатели стараются переложить на плечи квартиросъемщиков косметический ремонт, а порой и более основательные ремонтные работы, оговорив это в договоре о найме жилья.
Но стоит иметь ввиду, что часто жесткие условия, предусмотренные в договоре, относительно того, когда и как квартира должна быть отремонтирована, классифицируются судами как недопустимая дискриминация в отношении квартиросъемщиков.
Особенно в старых договорах аренды часто содержатся пункты, которые уже отменены судом. В таких случаях жильцам не придется нести никаких затрат, делая ремонт.
Арендодатель должен отремонтировать
Если ремонт явно является делом домовладельца, для начала просто поговорите со ним. Конечно, можно ему и написать. А вот в том случае, когда он не согласен или не реагирует на вашу просьбу, вам следует обратиться за профессиональной консультацией, например, в организацию по правам квартиросъемщиков (Mieterbund) или к адвокату.
Когда квартиросъемщику нужно делать ремонт при выезде?
В жилищном праве четко определено: если в договоре аренды никаких условий не оговорено, вы можете съехать без ремонта. Если договоренность есть, следует очень внимательно изучить все пункты.
Так называемые имеющие законную силу оговорки (rechtswirksame Klausel) в договоре о найме, которые выдерживают юридическую проверку, встречаются довольно редко.
При этом всегда применяется основное правило: чем тщательнее ваш арендодатель пытался закрепить ваши обязанности в договоре, тем меньше вероятность того, что их придется выполнять.
Но! Если вы переехали в отремонтированную квартиру, и в договоре аренды содержится пункт о косметическом ремонте, вам, как правило, придется сдать ее в хорошем состоянии при освобождении. В данном случае без нескольких косметических ремонтов не обойтись.
Что такое косметический ремонт?
Термин «косметический ремонт» порой вводит людей в заблуждение. На самом деле эти работы предназначены для устранения следов использования и износа жилья. Согласно жилищно-правовым нормам, речь идет только о признаках износа, возникших в период вашей аренды. Как правило, это касается всех работ, которые можно выполнить с помощью краски, обоев и штукатурки.
Шлифовка паркета или чистка ковровых покрытий, как правило, не входит в косметический ремонт. К тому же ремонт нужно проводить только в жилых комнатах. Ремонт в подвале, на лестничной клетке или в холле – дело только собственников жилья.
Как вернуть деньги за ремонт, если не обязан был его делать?
Если квартиросъемщик сделал косметический ремонт, не будучи обязанным делать это по закону, он может потребовать возмещения своих расходов.
Если вы сами выполнили работу, то сможете рассчитать материальные затраты. В том случае, когда арендодатель отказывается платить, вы можете подать иск об оплате. И действовать надо быстро, потому что через полгода ваши претензии к арендодателю утратят силу.
Foto: Syda_Productions / depositphotos.com
