Периодически зимой нам приходилось в квартире ходить в куртках. Похоже, арендодателю наплевать на наши претензии. Еще одну зиму мерзнуть не хочется. Можем ли мы хотя бы снизить арендную плату? Или для этого требуется согласие арендодателя?
Vera W., Bautzen
Прежде всего, не забывайте, что о любых дефектах в квартире вам следует сообщать управляющей компании или арендодателю в письменной форме. Желательно с указанием конкретного срока для устранения проблемы. Если дефект существенно ограничивает ваше пользование квартирой, арендную плату вы можете автоматически снизить в соответствии с законом (§536 Гражданского кодекса). Даже в том случае, если вы находитесь не дома, а в отпуске. Арендодатель не обязан давать согласие на снижение цены. Вам просто нужно воспользоваться своими правами.
Снижение арендной платы не допускается, если дефект незначителен и не мешает нормально эксплуатировать жилье. Например, в случае появления микротрещин на потолке старого здания.
Всегда действует следующее правило: чем сильнее недостаток влиет на качество жизни, тем больше может быть снижена арендная плата (включая расходы на отопление и комммунально-эксплуатационные расходы). Правда, универсального правила не существует. И стоит помнить, что любой, кто слишком сильно сокращает квартплату в течение длительного периода времени, может даже оказаться перед угрозой расторжения договора о найме.
Foto: antiksu / depositphotos.com
