Anastasia K., Saarbrücken
«Арендодатель решил в нашем доме поменять окна. Ведет разговор о модернизации. Но случайно в разговоре с соседкой я узнала, что окна в доме стоят со времен строительства дома, то есть 50 лет. Получается, что столько лет ничего не менялось, не поддерживалось в нужном состоянии. Так будет ли считаться такая замена окон модернизацией?»
Если заменяeтся какой-то строительный элемент (в случае рассмотренном судом, это окна 60-летней давности), который отслужил свое, то его стоимость не могут переложить на плечи жильцов, назвав это модернизацией. В этом случае из оплаты должна быть вычтена так называемая Instandhaltungsanteil. Это ведь арендодатель не удосуживался поддерживать окна в надлежащем состоянии, пока не пришло время поменять их совсем. Таково постановление суда.
BGH, Az.: VIII ZR 81/19
Фото: