Переезд из арендованной квартиры может быть гладким процессом, если учтены все важные моменты. В данной статье рассмотрим основные вопросы, которые возникают при окончании аренды и переезде. Начиная с необходимости протокола передачи и заканчивая возвратом залога (Kaution).
Какие права на расторжение договора о найме у арендатора и арендодателя?
Договоры аренды обычно являются бессрочными и могут быть расторгнуты лишь по инициативе одной из сторон. Арендаторы могут расторгнуть договор без объяснения причин в течение трех месяцев. У арендодателя должно быть законное основание, чтобы расторгнуть договор, например, собственная потребность (Eigenbedarf) в жилье. Арендодатель также может расторгнуть договор, если арендатор не выполнил свои обязанности или допустил нарушения.
Кто отвечает за ремонт квартиры при окончании аренды?
Вопрос о ремонте квартиры зависит от договора и его условий. Обычно арендатор должен вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была на момент въезда, если в договоре нет других указаний. Если квартира была сдана в неремонтированном состоянии и арендатор не получал компенсации за ремонт, то он не обязан производить ремонт перед выездом. Важно удалять только интенсивные следы использования квартиры.
Кто несет ответственность за причиненный ущерб в квартире?
Состояние квартиры должно соответствовать условиям договора аренды при выезде арендатора. Квартира должна быть возвращена арендодателю в абсолютно пустом состоянии без повреждений. Если обнаружен ущерб, арендодатель может потребовать его устранения перед окончательным выездом арендатора. Если арендатор обнаружил повреждения или ущерб, ему следует немедленно сообщить об этом арендодателю, чтобы устранить проблему.
Необходимость протокола передачи при окончании аренды
Протокол передачи (Übergabeprotokoll) не является обязательным, но может быть очень полезным документом. Он фиксирует состояние квартиры и помогает определить изменения и повреждения. Протокол должен быть составлен взаимно с арендодателем и желательно содержать фотографии для документирования состояния квартиры. Также важно записать показания всех счетчиков и иные ключевые моменты.
Когда можно ожидать возврата залога?
Арендодатель обязан вернуть залог (Kaution) в кратчайшие сроки после выезда арендатора. Этот процесс обычно занимает два-три месяца. Если есть основания для удержания части залога, возврат может занять дольше.
Что делать, если возникли финансовые затруднения с оплатой аренды?
Если у вас возникли проблемы с оплатой аренды, лучше обсудить ситуацию с арендодателем и заключить письменное соглашение о рассрочке или отсрочке платежей. Это может предотвратить негативные последствия и судебные споры.
Foto: AndrewLozovyi / depositphotos.com
