Продолжаем говорить о правилах внутреннего распорядка дома. Ответим еще на несколько вопросов.
Что регулируется правилами внутреннего распорядка?
Согласно Немецкой ассоциации квартиросъемщиков, правила проживания в доме, как правило, содержат положения о времени отдыха, использовании общих помещений, уборке лестничных клеток и уборке снега, местах для хранения роллаторов, детских колясок и велосипедов, а также о безопасности и содержании домашних животных.
Арендодатель должен знать, что правила внутреннего распорядка, составленные в одностороннем порядке, не должны налагать на квартиросъемщиков никаких обязательств, выходящих за рамки договора аренды, – подчеркивают специалисты. Например, вас могут заставить убирать лестничную клетку только в том случае, если это оговорено в договоре о найме или если правила внутреннего распорядка являются частью договора аренды.
Если, с другой стороны, квартиросъемщик получил правила внутреннего распорядка отдельно от договора аренды или если они размещены только в подъезде на стене, это не создает никаких отдельных обязательств для него. То же самое применимо, если домовладелец составляет правила внутреннего распорядка уже после заключения договора аренды.
Какие правила будут считаться недействительными?
Любые положения, которые не соответствуют закону или действующей судебной практике. «Например, общий запрет на содержание животных был бы неправомерен, потому что закон об аренде может исключать содержание только крупных или опасных животных, но не мелких видов, таких как хомяки, волнистые попугайчики или морские свинки», – объясняют юристы.
Просьба арендодателя запретить жильцам принимать душ или купаться после 20.00 также ни к чему не приведет. Для таких запретов нет никаких юридических оснований. Высшая судебная инстанция уже давно постановила, что душ и ванну можно принимать и ночью.
То же относится и к запрету стирать в собственных четырех стенах. Квартиросъемщикам не нужно придерживаться этого требования. Стирка и сушка белья в квартире является частью договорного пользования квартирой.
Но есть и спорные моменты, с которыми суды не согласны. Например, вопрос о том, можно ли обязать квартиросъемщиков держать входную дверь закрытой на ночь. Наоборот, говорят, что из соображений безопасности лучше не запирать дверь, чтобы можно было быстро попасть в дом в экстренной ситуации. Но не все суды так считают.
Что произойдет, если жильцы не соблюдают пункты, которые они классифицируют как недопустимые?
Если они действительно недопустимы, ничего не произойдет, говорят юристы. В таком случае у арендодателя нет средств для обеспечения соблюдения таких положений. Однако, если неясно, допустимы они или нет, такой спор также может закончиться в суде. Но старайтесь договориться друг с другом, ведь добрососедство всегда лучше.
Foto: stadtratte / depositphotos.com
