Продолжаем рассматривать вопросы, возникшие после принятия Закона о праве собственности на жилое помещение.
Вопрос повышения арендной платы
Вопрос о повышении квартплаты и коммунально-эксплуатационных расходов возникает всегда. В данном случае закон об аренде и имущественное право гармонизированы. Параграф 556a абзац 3 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch) гласит, что дополнительные расходы также могут распределяться в соответствии с долями совместного владения. Ранее решающее значение имеет жилая площадь.
В случае принятия большинством каких-то решений все владельцы должны будут платить. В противном случае применимо следующее: если вы говорите «да», вы платите. И пользоваться этим могут только те, кто платит (§21 WEG). Здесь следует ожидать, конечно, споров, например, если увеличиваются эксплуатационные расходы или затраты на строительство из-за модернизации добавляются к арендной плате. Или, если квартиросъемщик хотел бы пользоваться новым лифтом, но его арендодатель вовсе не принимал участие в финансировании.
Немногие финансово сильные собственники смогли внести серьезные изменения в жилые помещения. Хотя запретом является только фундаментальное переоборудование – «grundlegende Umgestaltung», как сказано в § 20, абзац 4 Wohnungseigentumsgesetz. В определенных случаях этот расплывчатый термин придется интерпретировать судам.
Какие правила продолжают действовать?
– Квартиросъемщики по-прежнему должны придерживаться решений сообщества собственников – Eigentümergemeinschaft. Если они принимают решение, например, запретить содержание в квартирах домашних животных, это будет касаться и квартиросъемщиков.
– Гонорар за управление, резервы на ремонт и специальные сборы по-прежнему оплачиваются только собственником.
– Между квартиросъемщиком и управляющим (Hausverwalter) не может быть никаких договорных отношений.
Foto: AndreyPopov / depositphotos.com
