Не так уж давно был принят Закон о праве собственности на жилое помещение – Wohnungseigentumsgesetz. Это имеет определенные последствия для квартиросъемщиков, живущих в девяти миллионах частных квартир (Eigentumswohnung). До сих пор у людей остается масса вопросов. На что нужно обратить внимание?
Самые важные изменения
– Для проведения строительных работ на общем имуществе (например, замена окон и т. д.) теперь достаточно простого большинства голосов собственников.
– Собрания владельцев всегда считаются правомочными, независимо от того, сколько людей их посещает. То есть, если собрание прошло, значит, кворум был. Кстати, теперь возможно «присутствовать» и онлайн (§23 Wohnungseigentumsgesetz).
– Каждый собственник может установить за свой счет: зарядную станцию для электромобиля, быстрый интернет, защиту от взлома, безбарьерный режим. Однако, как конкретно будет выглядеть реализация этого решают все владельцы совместно.
– Управляющие теперь могут действовать более независимо в повседневной жизни.
Что означает все это для квартиросъемщиков?
Поскольку на собрании собственников теперь всегда есть кворум, квартиросъемщики быстрее будут узнавать, одобрены ли заявки на строительство (например, остекление продуваемого всеми ветрами балкона). Пункты повестки дня, которые бесконечно откладывались, остались в прошлом.
Вечно недовольные и сопротивляющиеся всему владельцы квартир больше не смогут препятствовать организации безбарьерного доступа (например, пандус для инвалидных колясок), установке взломостойких дверей и т. д. – § 20 абзац 2 в Законе о праве собственности на жилое помещение.
Но квартиросъемщикам придется мириться с принятыми (энергосберегательными) мерами по ремонту и модернизации (§15 Закона). Об этом владелец квартиры обязан вам сообщить за три месяца до начала работ.
Теперь управляющую компанию можно менять чаще. От нерадивых управляющих избавляются через полгода после уведомления об увольнении – § 26 Wohnungseigentumsgesetz.
Foto: AndreyPopov / depositphotos.com