Содержание животных, уборка лестничных клеток, время отдыха – правила, действующие в многоквартирном доме, часто устанавливаются в правилах внутреннего распорядка дома.
Но всегда ли жильцам нужно соблюдать эти правила? Мало ли чего может напридумывать домовладелец для своего удобства. Так что нужно знать тем, кто снимает квартиру?
Кто составляет правила внутреннего распорядка дома?
Существует две возможности. С одной стороны, домовладелец составляет правила проживания, которые, например, вывешиваются в коридоре, чтобы их могли видеть все жильцы. На практике существует достаточно широкий спектр правил. Некоторые правила внутреннего распорядка состоят только из одной страницы, в то время как другие имеют от пяти до шести страниц.
В них может быть включено все, на усмотрение арендодателей, – подчеркивают специалисты. Чаще всего они хотят, конечно, обеспечить бережное отношение к их собственности и нормальное функционирование соседских отношений. Тогда, например, они включают правила использования сада в правила внутреннего распорядка или устанавливают, кому и в какое время разрешено пользоваться помещением для стирки.
Есть и другой вариант. Правила внутреннего распорядка интегрируются непосредственно в договор аренды. Тогда они должны быть четко узнаваемыми для квартиросъемщика, и домовладелец сразу должен прямо указать, что домашний регламент является частью договора аренды.
Обязательны ли оба варианта для квартиросъемщика?
Да, квартиросъемщики должны соблюдать правила внутреннего распорядка. Причем, безоговорочно. Если они постоянно нарушают правила, арендодатель может сначала предупредить их, а в серьезных случаях даже расторгнуть договор аренды без предупреждения. Но до этого, правда, доходит редко.
Скорее, Hausordnung помогает жильцам общаться друг с другом без конфликтов. Например, не существует единого законодательного регулирования для тишины в обеденный перерыв, он варьируется от земли к земле. Но если время отдыха точно определено в вашем конкретном жилом доме, вы можете ожидать, что ваши соседи будут соблюдать их и даже потребовать, чтобы они выполняли эти правила.
Какие правила будут считаться недействительными?
Любые положения, которые не соответствуют закону или действующей судебной практике. Например, общий запрет на содержание животных был бы неправомерен, потому что закон об аренде может исключать содержание только крупных или опасных животных, но не мелких видов, таких как хомяки, волнистые попугайчики или морские свинки.
Просьба арендодателя запретить жильцам принимать душ или купаться после 20.00 также ни к чему не приведет. Для таких запретов нет никаких юридических оснований. Высшая судебная инстанция уже давно постановила, что душ и ванну можно принимать и ночью.
То же относится и к запрету стирать в собственных четырех стенах. Квартиросъемщикам не нужно придерживаться этого требования. Стирка и сушка белья в квартире является частью договорного пользования квартирой.
Но есть и спорные моменты, с которыми суды не согласны. Например, вопрос о том, можно ли обязать квартиросъемщиков держать входную дверь закрытой на ночь. Наоборот, говорят, что из соображений безопасности лучше не запирать дверь, чтобы можно было быстро попасть в дом в экстренной ситуации. Но не все суды так считают.
Foto: limbi007 / depositphotos.com
