В этой квартире мы прожили без малого 23 года. Несколько лет назад сменили линолеум на ламинат. Сейчас собираемся освободить квартиру и в управляющей компании нам сказали, что мы должны все убрать и отремонтировать. Мы действительно обязаны это сделать?
Oxana M., Bremen
Сложно отвечать, не ознакомившись с договором о найме, но, думается, что все-таки – нет. В принципе, квартиросъемщик обязан квартиру привести в порядок.
Это ваша обязанность по обслуживанию и ремонту жилья, согласно § 535 I BGB. Даже если износ квартиры уже изрядный.
Поскольку вы платите квартплату, это дает вам право пользоваться квартирой в соответствии с договором о найме.
Вполне возможно, что в договоре указано о том, что вы должны произвести косметический ремонт. В старых договорах, это считалось обязанностью жильцов. Но все эти оговорки в настоящее время уже неправомерны.
Косметическим ремонтом сейчас считается устранение следов вашего проживания, чаще всего это покраска стен или потолков.
Устранение дефектов или устранение материального ущерба сюда не входит.
Если вы меняли линолеум на ламинат с разрешения арендодателя, то после 23 лет уже ничего вернуть нельзя. Да и линолеум за это время уже тоже «поизносился» бы. Поэтому важно, что написано у вас в договоре, даже, если он старый. Как передавалась квартира — в отремонтированном виде или нет.
Вам стоит обратиться к адвокату по жилищным вопросам и получить подробную консультацию конкретно по вашему договору аренды.
Foto: phillyo77 / depositphotos.com
