В последний год в квартире, которую снимала семья М., несколько раз ломалось отопление. Его ремонтировали, но через некоторое время все начиналось сначала. И тогда арендодатель решил, что пора убирать устаревшее оборудование и ставить новый конденсационный газовый котел. Такой котел — один из самых эффективных способов обеспечить отопление дома, поэтому котлы такого типа пользуются неизменной популярностью у потребителей. Его коэффициент полезного действия в среднем, составляет 90 процентов и выше.
Для арендодателя это была энергетическая модернизация, которая давала ему право 11 процентов от стоимости модернизации включить в арендную плату.
Но семья М., проконсультировавшись в организации по правам квартиросъемщиков, обратилась в суд, опротестовав повышение квартплаты.
И суд признал правоту квартиросъемщиков. Поскольку старое оборудование уже не могло обеспечить бесперебойное отопление в доме, при установке конденсационного газового котла речь шла не о модернизации, а об настоятельно необходимом ремонте. А вот стоимость ремонта (даже частичную) арендодатель не имел права переложить на плечи квартиросъемщиков, повысив квартплату, поэтому платить им ничего не пришлось.
Landgericht (LG) Berlin, Az.: 64 S 63/17
Фото: AntonMatyukha/depositphotos.com
